1) ¿Qué es la plusvalía municipal de Crevillent. 

La plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su transmisión. Este impuesto es gestionado por los ayuntamientos y se aplica en toda España, incluido Crevillent, localidad de la Comunidad Valenciana.

En Crevillent, al igual que en otras localidades, este impuesto se paga cuando se produce una transmisión de la propiedad de un terreno urbano, ya sea por venta, donación o herencia. El objetivo del impuesto es captar parte del beneficio que obtiene el propietario por la revalorización del terreno durante el período en que ha sido propietario.

2) ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Crevillent?

Cálculo de la Plusvalía Municipal

El cálculo de la plusvalía municipal se basa en tres elementos principales:

1. Valor del terreno: Se toma como referencia el valor catastral del terreno urbano en el momento de la transmisión.
2. Periodo de generación: Este es el tiempo durante el cual el transmitente ha sido propietario del terreno. El periodo máximo que se considera es de 20 años.
3. Coeficientes y tipos impositivos: Estos son establecidos por cada ayuntamiento dentro de unos límites fijados por la ley. En Crevillent, como en otros municipios, estos coeficientes pueden variar, por lo que es importante consultar la normativa municipal específica.

Procedimiento y Pago

El procedimiento para liquidar el impuesto implica varios pasos:

1. Declaración: El contribuyente debe presentar una declaración en el Ayuntamiento de Crevillent, generalmente dentro de los 30 días hábiles siguientes a la transmisión en caso de compraventas o dentro de los 6 meses en casos de herencia, prorrogables a un año si se solicita.
2. Liquidación: Una vez presentada la declaración, el Ayuntamiento calcula la cuota a pagar y notifica al contribuyente.
3. Pago: El contribuyente debe abonar la cantidad determinada en el plazo establecido por el Ayuntamiento.

Exenciones y Bonificaciones

Existen ciertas situaciones en las que pueden aplicarse exenciones o bonificaciones en el pago de la plusvalía municipal. Por ejemplo, en algunos casos de herencias o transmisiones entre familiares directos, puede haber reducciones en la base imponible o bonificaciones en la cuota. Es recomendable revisar la normativa específica del Ayuntamiento de Crevillent para conocer las posibles bonificaciones aplicables.

Reformas Recientes

En los últimos años, ha habido cambios significativos en la legislación de la plusvalía municipal debido a diversas sentencias judiciales que cuestionaban su aplicación en situaciones donde no había un incremento real del valor del terreno. Esto ha llevado a la adaptación de la normativa para evitar situaciones de imposición injusta.

3) Tipos de cálculo para la Plusvalía Municipal en Crevillent

El cálculo de la plusvalía municipal se puede realizar de diferentes maneras, y con las reformas recientes en la normativa, se han introducido métodos alternativos para determinar el impuesto, buscando mayor equidad y reflejando de manera más precisa el incremento real del valor del terreno. A continuación, se explican los tipos de cálculo más comunes para la plusvalía municipal:

1. Método Objetivo (Tradicional)

Este es el método más común y tradicionalmente utilizado, conocido también como método de coeficientes. Se basa en la aplicación de unos coeficientes al valor catastral del terreno, teniendo en cuenta el tiempo que ha estado en posesión del transmitente. Los pasos para este cálculo son los siguientes:

1. 1. Valor Catastral del Terreno: Se toma el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión.
   2. Periodo de Generación: Se calcula el tiempo en años completos que el transmitente ha sido propietario del terreno. El periodo máximo considerado es de 20 años.
   3. Coeficientes de Actualización: Se aplican unos coeficientes establecidos por el Ayuntamiento, que varían según el número de años de posesión.
   4. Tipo Impositivo: Se aplica el tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento, que puede variar dentro de los límites legales.

El cálculo se realizaría de la siguiente manera:

Base Imponible=Valor Catastral del Terreno×CoeficienteBase Imponible=Valor Catastral del Terreno×Coeficiente Cuota a Pagar=Base Imponible×Tipo ImpositivoCuota a Pagar=Base Imponible×Tipo Impositivo

2. Método Real o Valor Real de Mercado

Este método fue introducido para evitar que se grave un incremento inexistente o menor del real y considera la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión del terreno. Este método es más justo en escenarios donde no ha habido un incremento significativo del valor o incluso ha habido pérdidas. Los pasos son los siguientes:

1. 1. Valor de Adquisición: Precio original de compra del terreno o valor atribuido en la anterior transmisión.
   2. Valor de Transmisión: Precio de venta actual del terreno.
   3. Incremento Real del Valor: Diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.

El cálculo se realizaría de la siguiente manera:

Incremento Real del Valor=Valor de Transmisioˊn−Valor de AdquisicioˊnIncremento Real del Valor=Valor de Transmisioˊn−Valor de Adquisicioˊn Cuota a Pagar=Incremento Real del Valor×Tipo ImpositivoCuota a Pagar=Incremento Real del Valor×Tipo Impositivo

3. Método Simplificado (Post-Reforma)

Con las reformas recientes, algunos ayuntamientos han optado por métodos simplificados que buscan hacer el proceso más comprensible y equitativo. Este puede ser una combinación de los métodos anteriores, aplicando simplificaciones para facilitar el cálculo al contribuyente.

4) Ejemplo de Cálculo de Plusvalía Municipal en Crevillent

Imaginemos que en Crevillent, un terreno urbano tiene un valor catastral de 100,000 euros y ha sido propiedad del transmitente durante 10 años. Supongamos que el Ayuntamiento establece un coeficiente del 3% anual y un tipo impositivo del 30%.

Método Objetivo:

1. 1. Coeficiente Total: 3% anual por 10 años = 30%
   2. Base Imponible: 100,000 euros (valor catastral) × 30% = 30,000 euros
   3. Cuota a Pagar: 30,000 euros × 30% (tipo impositivo) = 9,000 euros

Método Real:

Supongamos que el valor de adquisición fue de 80,000 euros y el valor de transmisión es de 120,000 euros.

1. 1. Incremento Real del Valor: 120,000 euros – 80,000 euros = 40,000 euros
   2. Cuota a Pagar: 40,000 euros × 30% (tipo impositivo) = 12,000 euros

Conclusión

La plusvalía municipal puede calcularse de varias maneras, cada una adaptada a diferentes situaciones y objetivos fiscales. En Crevillent, como en el resto de España, es crucial entender estos métodos para asegurar un cálculo justo y preciso del impuesto. Los contribuyentes deben estar atentos a la normativa local y las posibles reformas que puedan afectar el cálculo del impuesto.